12月1日，上海张园西区正式对公众开放。曾被称为“海上第一名园”的张园是旧式石库门里弄，作为上海城市有机更新的典型范例，张园地区的保护性综合改造，不仅保护与传承了传统石库门里弄风貌，更通过活化利用历史建筑，打造出重历史文化、强沉浸体验的风貌街区。

创新征收方式，完整保留街坊风貌

始建于1882年的张园位于繁华的上海中心城区，是上海现存规模最大、最完整、种类最多的石库门建筑群，也是上海首个保护性征收改造的城市更新项目。

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这片曾住过“七十二家房客”的石库门里弄，经过四年保护性修缮，以更胜往昔的繁华与生机，为上海人民城市建设再添新注脚。

2018年9月，张园地块启动保护性征收，遵循“留改拆”的理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式。

上海静安城市更新建设发展有限公司总经理马林介绍说，“人走”即通过动迁方式，让居民在他处获得改善；“房留”，则将修旧如故，保持历史风貌不变，完整保存街坊肌理和里弄肌理。作为上海市中心城区首个适用于“留改拆”政策要求进行实践的征收基地，张园在充分尊重居民意愿基础上，于2020年完成全部1122户居民集中搬离和房屋征收工作。

“上海在如何保护好历史风貌、传承海派文化、讲好张园故事方面作了深入思考。”上海市规划和自然资源局有关负责人表示，除了完整保留街道界面、成片保护屋顶平面，维持弄堂原有里弄建筑肌理和空间尺度之外，老弄堂名称被全面保留并展示。

焕新后的张园内，老弄堂名称被全面保留并展示。新华社记者刘颖 摄

“张园石库门建筑群是上海发展历史的物质见证，而老弄堂名称则是海派文化的文字实证，如荣康里、震兴里、德庆里、永宁巷等，蕴含了中国传统文化和上海文化特色，我们将采用多种方式，对老弄堂名称进行展示。”马林说。

“一幢一档”实现历史建筑全覆盖

马林介绍说，张园地区的优秀历史建筑保护工作，通过搬迁保护、资料保护、建筑保护及现场保护等四个方面来实施。“张园保护性开发坚持‘保护为先，文化为魂，以人为本’，将历史风貌保护与城市功能完善和空间环境品质提升有机结合。”

记者了解到，张园实施了“一幢一档”历史建筑全覆盖建档工作，共计完成170幢历史建筑、2053个房间的查勘测绘工作，形成了完整的“张园历史建筑资料库”房屋档案。

马林说，建档系统实现了三大目标：一是记录现状，通过现场查勘、建筑测绘、影像拍摄等方式对每幢建筑的建筑构件、完损情况、设备设施、搭建加建等情况进行了现状记录；二是历史原状考证，通过历史图纸等史料研究及现场查勘，考证建筑原始构件、原始材质及工艺，汇总历年改造修缮等信息；三是人文历史元素挖掘，以留存历史文化资源，实现区域环境提升。

上海交通大学设计学院教授王林认为，上海通过细化优化历史建筑和文化保护与传承机制，以城市更新来活化历史空间，满足未来发展需求，促进城市空间利用向集约紧凑、功能复合、低碳高效转变，打造高质量发展和高品质生活样板。

在坚定不移地保护历史风貌中推进城市更新

如何既改善居民生活环境，又保护好历史建筑风貌、延续城市文脉？张园城市更新模式的探索，正在上海形成可复制、可推广的解题思路。

马林表示，张园保护性开发将坚持传统海派文化与国际时尚文化相融合，文商旅联动发展。未来在张园内将设立美术馆及文化演艺中心，展现以石库门建筑活化利用为特征的建筑文化；将邀请国内国际知名制作人和导演定制、打造张园情景主题秀；并定期引进国际热门剧目，建立广泛深入的全球文化交流，形成辐射周边的市民文化活动空间。“张园将在原味传承海派历史特色风貌的基础上，通过文化融合、功能再造，再塑‘海上第一名园’。”

修旧如旧，张园内的历史建筑被赋予新的功能。新华社记者刘颖 摄

上海市规划和自然资源局有关负责人介绍说，优秀历史建筑不仅是城市的地标，还保留了城市文脉，具有极高的建筑艺术价值，也为人民提供了一份情感寄托。截至目前，上海已认定五批共计1058处，总计3300余幢，760余万平方米的历史文化街区和历史建筑，包括办公、商业、文教、宗教、居住、工厂等多种建筑类型，其中215处重叠有不可移动文物身份。

“对历史建筑最好的保护就是合理利用。”上海市静安区文旅局副局长张众认为，目前上海城市更新对历史建筑的活化利用和开发力度正在加强，“城市更新的目的在于让历史建筑重新回归老百姓的生活。未来，我们应尊重文脉，留存记忆，打造公共空间和激发城市活力。”（记者郑钧天、郭敬丹）